士開5324 股價異常 士林開發：營運正常

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▌士開5324 股價異常 士林開發：營運正常

 聯合新聞網 2014-06-11 17:46 記者廖賢龍／台北報導

上櫃營建公司士林開發(5324)股價連續兩天跌停，引發股東不滿，今 日在股東會對董事會與經營階層表達不滿，在充分發言後，股東會還是通過不派發股利等議案。總經理於貽勳表示，櫃買中心應該注意到公司股價異常波動，公司經營並無異常， 反而是花蓮文創園區的經營已逐漸步上軌道，每月營業額在1年內從數萬元跳升至300萬元，公司也會研究實施庫藏股的必要性。l

士開股價在5月28日出現巨量攻到29.1元，在股東會召開前1天，股價 突然由28.2元急速下跌，今日舉行股東會，股價在盤中仍跌停至24.45元。

於貽勳表示，公司營運並無異常，部分股東反應股利派發問題，是因 為開始實施IFRS造成建案必須要完工才能認列，影響公司獲利及股利分派。但以士開股本不到10億元且屬年青公司，目前並未大幅擴張購地推案，穩健經營在目前市場氛圍是正確 作法。

於貽勳表示，目前在北市天母西路已取得2000坪土地，將分3期推案， 今年初取得第1張建照，開始興建獨棟一層一戶產品，每戶約140坪；第2張建照預定在年底取得，將興建雙併產品，每戶約70坪；第3張建照預計要明年取得，每個建案約需2~3年工 期。

於貽勳表示，公司也進行多元化經營，目前取得文化部的5大文創園區 之一的花蓮文創園區，經營1年的成績是每月營收跳升至300萬元，目前已有5成園區面積完成招商；除經營該園區之外，還致力育成藝術家，開發文創商品，在未來也甚具發展潛力 。

▌士開今年已無個案挹注業績，將跨飯店/文創經營

 精實新聞 2013-06-13 13:46:10 記者 林詩茵 報導

仰德集團士開(5324)今(13)日召開股東會，會中承認去年財報EPS 3.46元，並通過現金股利1元、股票股利2元，共計股利3元。該公司總經理於貽勳(見附圖)於會後表示，今年士開營建可入帳部份已全數認列，接下來將持續獵地。另外，今年已確 定天母西路案將推出、總銷10億元外，目標再拿下1、2筆地；再者，公司也將朝飯店、觀光事業經營，希望士開可以成為集建設、飯店、文創事業的地產品牌。

於貽勳表示，去年公司的主要業績來自士林的「知田」和內湖的「初 羽燦燦」；在兩筆建案依完工比例法入帳下，去年業績表現穩定，今年也穩定配發股利。

而今年首季士開EPS已達到16.57元，於貽勳表示，今年的業績因IFRS 上路而再認列上述2筆個案；此2筆建案都已在今年完成交屋，後續將不再貢獻收益。

據了解，「知田」總銷25.4億元、而「初羽燦燦」總銷7.5億元，2筆 個案在預售就已100%完銷，今年初交屋而挹注首季收益，惟該2筆個案在過去2年已依完工比例法入帳，今年初進行保留盈餘迴轉，從士開的年報資料來看，該公司因IFRS上路、且 今年配發股利後，保留盈餘僅剩5千多萬元。

於貽勳表示，今年公司將推出天母西路案，該案僅稀有5戶，總銷10億 元，預計2年後完工。同時，公司也希望今年再拿下1、2筆土地，為未來2年的業績做準備。

他坦言，在明年尚無個案完工下，預估會是營建業績空窗期。 但他強調，在IFRS上路後，營建商業績大起大落為常態，公司現階段將不會追求每年要完工多少案量，而是著重每年有穩定的推案，持續有土地開發。 於貽勳說，士開會以香港地產商經驗為借鏡，多數香港地產集團除了建築開發外，還會跨入飯店事業；士開有關係企業國賓(2704)飯店的資源，未來亦將積極跨入飯店投資領域。 此外，士開去年度已拿下花蓮車站附近的「花蓮文創園區」ROT案(Reconstruction重建、Operation營運、Transfer移轉)，將百年酒廠建築重建營運，目前已結合文創營運中，於 貽勳說，公司目標此案今年「小虧為贏」、明年正式獲利。 他並希望，未來「花蓮文創園區」能夠成為花蓮前五大知名觀光景點之一。